Een BouwPlan | De Omgevingsvergunning is afgewezen of toegekend volgens het Advies van de Commissie Omgevingskwaliteit. (Voorheen, vóór 1 januari 2024, de Welstandcommissie geheten) Of een Second Opinion in een vroege Fase van Plan- en Ontwerpprocessen tot bv. een Ontwerp-Besluit, BOPA of Omgevingsplan wijziging. Bij directe vragen kunt u altijd contact opnemen.
Uw onafhankelijke adviseur
Ir. Bastiaan Knuijt MSc heeft meer dan 25 jaar ervaring in het onafhankelijk beoordelen van projecten op verschillende schaalniveaus. Hij werkt voor particulieren, bedrijven, ontwikkelaars, woningcorporaties en overheidsinstellingen en toetst plannen aan de geldende ruimtelijke kwaliteitscriteria.
In de praktijk betekent dit dat hij actief betrokken is (geweest) bij commissies omgevingskwaliteit en deelneemt aan consultatie- en kwaliteitsteams al dan niet onder voorzitterschap van de Rijksbouwmeester. Hierdoor beschikt hij over brede kennis van werkwijzen en besluitvormingstrajecten.
Werken volgens het ‘meer-ogen-principe’
Aanvragen verschillen sterk in aard en complexiteit. Daarom wordt per project bekeken of het ‘meer-ogen-principe’ wordt toegepast. Dit houdt in dat, indien nodig, een deskundig en op maat samengesteld team van experts wordt betrokken.
Bij deze afweging spelen niet alleen de omvang van het project een rol, maar ook de impact op de omgevingskwaliteit. Denk hierbij aan culturele en maatschappelijke belangen, stedenbouwkundige uitgangspunten, beeldkwaliteitsplannen en de gevolgen van een wijziging van het omgevingsplan.
Elke aanvraag wordt afzonderlijk beoordeeld aan de hand van beleidsuitgangspunten. Dit kan betekenen dat aanvullend onderzoek nodig is en dat meer tijd wordt genomen voor een zorgvuldige beoordeling.
Omgevingswet – ervaren en toekomstgericht
Sinds de invoering van de Omgevingswet werkt de adviseur dagelijks met het nieuwe wettelijke kader. In de afgelopen jaren is brede en diepgaande praktijkervaring opgebouwd met de Omgevingswet (Ow), het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl).
Dankzij deze ervaring worden plannen niet alleen juridisch correct beoordeeld, maar ook vertaald naar haalbare en kwalitatief sterke oplossingen binnen het huidige omgevingsbeleid. Hierdoor ontstaat duidelijkheid voor initiatiefnemers en worden processen efficiënt en zorgvuldig begeleid.
Bruidsschat en monumenten – zekerheid bij erfgoed
Bij een aanvraag voor monumentenstatus zijn de bruidsschatregels van de Omgevingswet (tot 2032) cruciaal. De adviseur combineert diepgaande kennis van erfgoed met praktische toepassing van deze regels, zodat al dan niet aanwezige historische waarde wordt gewogen zonder onnodige beperkingen voor gebruik of ontwikkeling. Zo krijgt u duidelijkheid, voorspelbaarheid en een advies dat uw plannen optimaal ondersteunt.
Wanneer een Second Opinion voor een bouwplan?
Een BouwPlan | Omgevingsvergunning is afgewezen of toegekend op gronde van Ruimtelijke kwaliteit critera, Wat Nu? Bij Twijfel of het kwaliteitsadvies zorgvuldig is gewogen binnen de beleidskaders kan een tegenadvies in de vorm van een Second Opinion aangevraagd worden.
Een Second Opinion zal inhoudelijk inzicht bieden:
- a. of het advies zorgvuldig tot stand is gekomen binnen de beleidskaders
- b. of de redenering begrijpelijk is
- c. of de conclusie aansluit op a en b
Wanneer een Second Opinion voor een beoogde verandering van de Omgevingskwaliteit?
De Omgevingswet verbreedt het kwaliteitsbegrip naar Omgevingskwaliteit.
Wat betekent dat inhoudelijk?
- Een Second Opinion kan aangevraagd worden voor alle kwaliteitsadviezen, bv een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) of het wijzigen of samenstellen van een Omgevingsplan
- Een Second Opinion kan aangevraagd worden voorafgaand of over bv. een Ontwerp-Besluit (vroege Fase van Plan- en Ontwerpprocessen)
- Een Second Opinion op bv. kwaliteitsadviezen van en voor bestuurlijke besluitvormings processen. Een integrale aanpak van de omgevingskwaliteit gaat hier verder in relatie tot toetsing op Welstand en/of Monumenten, Erfgoed en Landschap. Het schaalniveau van de adviezen ligt in een bredere context veelal met grote ruimtelijke, culturele of maatschappelijke verantwoordelijkheden.
- Een Second Opinion kan aangevraagd worden om zienswijzen, benodigd in o.a. een participatieproces, te screenen en/of te optimaliseren naar omgevingskwaliteit maatstaven
- Een Second Opinion kan aangevraagd worden in relatie tot een Monument aanwijzing of op een initiatief of overweging om tot een Monument aanwijzing te komen
U bent, de eigenaar, de opdrachtgever van en initiatief, maar ook omwonenden, raadsleden, het gemeentebestuur, of anderen die een aantoonbaar belang hebben bij de Omgevingskwaliteit of bij beoogde verandering(en) van de Omgevingskwaliteit, kunnen als belanghebbende worden aangemerkt.
De Second Opinion van Bastiaan architect & consult wordt o.a. erkend door:
- (lokale)Overheid
- Rechtspraak (Nl); Rechtbanken, Gerechtshoven, Raad van State (RvS) en de bijzondere colleges
- Rechtbijstandsverzekeringen o.a. DAS, ARAG, BRANDmr, Univé, CentraalBeheer
Hoe werkt het voor een bouwplan?
Wanneer u inmiddels een bezwaarprocedure en/of beroepsprocedure doorloopt:
- Stuur de van toepassing zijnde stukken per email naar info@bastiaanarchitect.nl,
- Ga naar de knop “Advies Aanvragen”, vul hier uw gegevens in en doorloop het betaalformulier voor de QuickScan,
- Er wordt met u, wanneer mogelijk binnen 24 uur, contact opgenomen om de stukken te reflecteren.
Wanneer u Second Opinion wilt aanvragen en/of benodigd hebt:
- maak een kopie(pdf) van de tekeningen en/of overige stukken waarop Omgevingskwaliteit beoordeling en of een initiatief heeft plaatsgevonden.(bv. Stedenbouwkundig, Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed)
- vermeld duidelijk het adres betrekking hebbende op uw bouwplan
- maak een kopie (pdf), wanneer aanwezig, van het schriftelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit advies waarin de behandeling in omschreven staat
- stuur wanneer mogelijk een link mee van de, van toepassing zijnde, Welstandsnota en/of van toepassing zijnde beleidsnota’s
- betreft het een in gang gezette bezwaarprocedure, maak kopieën (pdf) van de stukken die hierop betrekking hebben.
- klik op de knop “Advies Aanvragen”, vul hier uw gegevens in en doorloop het betaalformulier,
- stuur uw bovenstaande documenten per email naar info@bastiaanarchitect.nl,
- Er wordt met u, wanneer mogelijk binnen 24 uur, contact opgenomen om de stukken te reflecteren.
Wat is het resultaat?
- QuickScan | voorafgaand wordt een QuickScan gemaakt van uw aanvraag
- QuickScan | vanuit deze QuickScan wordt met u een voortgangsadvies en/of de offerte Second Opinion besproken
- Second Opinion: het bouwplan wordt op de van toepassing zijnde ruimtelijke kwaliteit criteria getoetst,
- Second Opinion: het bouwplan wordt op het van toepassing zijnde gemeentelijk beleid getoetst,
- Second Opinion: het bouwplan wordt gewogen en her-toetst in relatie tot de motivatie van het liggende advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed,
- Second Opinion: bewustwording van de mogelijkheden die voorhanden zijn,
- Second Opinion: gemotiveerd uw vervolgstappen maken,
- Second Opinion: mogelijkheid om in verweer te gaan met gegronde redenen.