Zorg+Welzijn

Dit vraagt om veranderende gebouwtypologieën zowel voor het wonen, de servicegebouwen als wel voor de inrichting van de openbare ruimten. De mens wordt toenemend ouder en ondergaat veranderingsprocessen met een steeds kortere levensduur.

Ruimtelijke structuren veranderen en nemen meer afstand van collectieve gebouwenvormen. Wonen en Zorg wordt steeds meer gescheiden. Individueler, intensievere en kortere zorg maar daar tegenover wel met een grotere rijkdom aan beleving en met een beoogd beter welzijn.Dit vraagt om veranderende gebouwtypologieën zowel voor het wonen als wel voor de service/zorggebouwen.

Wat zijn de gevolgen voor de Woningvoorraad :
1. Toename van ouderenwoningen:

• Aanpasbare woningen: Er is een groeiende behoefte aan woningen die gemakkelijk kunnen worden aangepast aan de veranderende behoeften van ouderen, zoals bredere deuropeningen voor rolstoelen, geen drempels, en aangepaste badkamers.
• Levensloopbestendige woningen: Woningen die geschikt zijn voor alle levensfasen, zodat bewoners niet hoeven te verhuizen als hun mobiliteit afneemt.

2. Servicegebouwen en zorgvoorzieningen:

• Zorgwoningen: Woningen met geïntegreerde zorgvoorzieningen, zoals verpleeg- en verzorgingshuizen, maar ook zelfstandig wonen met zorg op afroep.
•  Zorgcentra: Gebouwen waar verschillende vormen van zorg worden aangeboden, vaak geïntegreerd in woonwijken voor gemakkelijke toegang.

3. Gemeenschappelijk wonen:

•  Woonzorgcomplexen: Combinaties van zelfstandige wooneenheden en gemeenschappelijke ruimtes voor activiteiten en zorg, wat sociale interactie bevordert en zorg efficiënter maakt.
•  Seniorenhofjes: Kleine woongemeenschappen waar ouderen zelfstandig kunnen wonen maar toch een sociale gemeenschap hebben.

4. Aanpassing van bestaande woningen:

• Renovatie en aanpassing: Veel bestaande woningen zullen moeten worden aangepast om geschikt te blijven voor een ouder wordende bevolking. Dit omvat het installeren van trapliften, het aanpassen van badkamers en keukens, en het verbeteren van de toegankelijkheid.
• Slimme technologie: Integratie van domotica en zorgtechnologie om zelfstandig wonen te ondersteunen, zoals val-detectiesystemen, slimme verlichting en zorgrobots.

5. Openbare ruimte en infrastructuur:

• Toegankelijke infrastructuur: Aanpassingen in de openbare ruimte om deze toegankelijk te maken voor ouderen, zoals meer bankjes, betere verlichting, en veilige oversteekplaatsen.
• Groene ruimtes: Aanleg van parken en tuinen die toegankelijk zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen, wat bijdraagt aan hun welzijn en sociale interactie bevordert.

Samenvattend | Zorg+Welzijn

De vergrijzing en veranderende levensduur van mensen hebben aanzienlijke gevolgen voor de woningvoorraad in Nederland. Het is essentieel om proactief te plannen en te investeren in aanpasbare woningen, zorgvoorzieningen, en toegankelijke openbare ruimtes. Dit vraagt om samenwerking tussen beleidsmakers, architecten, ontwikkelaars, en zorgverleners om een woonomgeving te creëren die geschikt is voor een ouder wordende bevolking.

Gebouwen voorraad | veranderende (woning)opgave

De discussie over de tekorten op de woningmarkt, de verduurzaming, de beschikbare (betaalbare)gronden, de wijze van productie en implementatie van de gebouwenvoorraad zijn breed gedragen. Inflatie, oplopende bouwkosten, personeelstekorten, CO2 waarden en generatie ontwikkelingen zijn de variabelen hierin.

Hoe gaan we daarmee om, laten we toe dat er velen buitenstedelijk ongerepte hectaren per dag, wordt omgezet of verdichten we de (sub)urbane gebieden en wordt er toegevoegd aan de binnenstedelijke gebieden. Daarnaast zijn er velen bedrijfsgebouwen die of verouderd zijn of niet voldoen aan het verplichte C label. Sloop en vervangende nieuwbouw met een ander programma binnen een bestaande (verouderde) infrastructuur of nieuwe infrastructuur aanleggen waar de productiecapaciteit van onze basisbehoefte zoals bv. water, energie, afval niet gegarandeerd kan worden.

Gaan we heel veel nieuwbouw toevoegen om de huidige vraag tegemoet te komen of bouwen we voor leegstand in relatie tot de generatieontwikkeling, verstervingsgolf en de toekomstige geboortecijfers. Velen onderzoeksvelden om in samenhang te bezien. Dat het voor het (thuis)werken, recreëren, de infrastructuur en het wonen van alles gaat veranderen is geen issue maar dat het een culturele omslag gaat geven zal zeer waarschijnlijk zijn.

Overzicht en Inzichten die meewegen om tot een meer evenwichtige woningvoorraad te komen:

Trends en Strategieën

1. Duurzaam Bouwen:

1. • Energiepositieve woningen: Ontwikkelen van woningen die meer energie opwekken dan ze verbruiken. Wijkopwekking stimuleren boven centraal netwerk conserveren.
   • Cyclische bouwmaterialen: Gebruik van duurzame en recyclebare bouwmaterialen.

2. Flexibele Gebouwen:

1. • Modulaire bouw: Gebouwen die eenvoudig kunnen worden aangepast aan veranderende behoeften.
   • Mix van functies: Combineren van wonen, werken en recreëren binnen dezelfde gebouwen of gebieden.

3. Stedelijke Verdichting:

1. • Hoogbouw: Meer hoogbouwprojecten, compacte stad, om het ruimtegebruik te optimaliseren.
   • Compacte wijken: Ontwikkelen van wijken waar alles binnen loopafstand is, wat de noodzaak voor transport vermindert.

4. Herontwikkeling van Verouderde Gebouwen:

1. • Functiewijziging: Verouderde bedrijfsgebouwen ombouwen tot woonruimte of gemengde functies.
   • Renovatie: Bestaande gebouwen upgraden om te voldoen aan moderne eisen.

5. Gezamenlijke Planningsaanpak:

1. • Integrale gebiedsontwikkeling: Samenwerking tussen overheid, architecten, ontwikkelaars en burgers om duurzame en realistische oplossingen te vinden.
   • Participatie: Betrekken van de gemeenschap in de planning en ontwikkeling van nieuwe projecten met dien verstande dat het heden geen reflectie is voor de toekomst. Participatie is ook verder kijken dan het moment waar we nu in leven en lering trekken uit het verleden.

Samenvattend | Gebouwen Voorraad

De woningmarkt en infrastructuur in Nederland staan voor grote uitdagingen door demografische veranderingen, milieueisen en economische factoren. Door te focussen op duurzame bouwmethoden, stedelijke verdichting, en herontwikkeling van verouderde gebouwen, kan Nederland een evenwicht vinden tussen het bieden van voldoende woonruimte en het behoud van de natuurlijke omgeving. Innovatieve oplossingen en een integrale planningsaanpak zijn essentieel om de woningbouwopgave realistisch en duurzaam aan te pakken. We maken RealMotion modellen deze geven o.a. inzicht wat de effecten kunnen zijn van veranderingen in ontwikkeling op de bestaande en nieuwe omgevingskwaliteit. Het optimale programma formuleren voor meerdere vraagstellingen is een expertise die we onderzoeken en graag met u delen.

Duurzaamheid & Energie

Het uiteindelijk voorkomen van afval en het opwekken van hernieuwde energie is een belangrijke opgave. Het Ontwerp en de Uitvoering in samenhang met de proces monitoring bepalen uiteindelijk of een product kan bijdragen aan een beter milieu. De keten analyse, circulairiteit, kan hier wezenlijk aan bijdragen zo ook de effecten van de toe te passen grondstoffen en emissies. De levenscycli bepalen uiteindelijk of het werkt of niet. De wederkerigheid van de samenhang bepalen uiteindelijk het resultaat. De interactie tussen Mens en Techniek of tussen Energie en Water of tussen Stad en Ommeland.

Dynamisch evenwicht en het kunnen ondergaan van verandering blijft een moeilijke factor maar is wel van belang. Een ongeordend gebouw verantwoord niet meteen een nieuw gebouw, herschikking of herprogrammering kan vaak veel brengen. Huisvesting regenereren vraagt om een innoverende ontwerpopgave.

Het uiteindelijk voorkomen van afval en het opwekken van hernieuwde energie is een belangrijke opgave zeker gezien we toenemend in urbane gebieden gaan wonen, werken en verblijven.

Herbestemming | Herinrichting | Revitalisatie

De natuur is duidelijk, n zwakke boom wijkt voor n gezonde in samenhang met zijn voedingsbodem.Wat zijn de mogelijkheden om tot herbestemming van de "oude" gebouwen voorraad te komen. Het leggen van combinaties waarbij juridische randvoorwaarden, huidige regelgeving en boekwaarde in relatie worden gebracht met duurzame herbestemming concept ontwikkel modellen met bestaande en toekomstige omgevingskwaliteiten.

Er is een voorraad gebouwen en (non) functionele gebieden wat nimmer meer doelmatig gebruikt zal worden in zijn oorspronkelijke hoedanigheid. Veranderend arbeidspotentieel, sociaal- economische structuren worden verlegd door demografische en generatie ontwikkelingen, infrastructurele beperkingen en/of begrenzingen, inefficiënte wijze van gebouwbeheerskosten, een onrendabele huur- en/of exploitatiequota en nog een aantal niet benoemde oorzaken. Sloop is een optie, zonder terugbouwen maar vaak niet gewenst. Herbestemming, herinrichting en/of revitalisatie of een combinatie hiervan is een mogelijkheid om de leefbaarheid van een gebied toekomstig bestendig te maken.

Ook omgevingsplannen (voorheen bestemmingsplan) en omgevingsvisies (voorheen structuurplannen)  zijn niet eindig afgestemd op een potentiële (lokale) krimp-, groei- en verander demografie. Stad en landschap, geven en nemen is energie zoals eb en vloed. Wat met name opvalt is dat we anders zijn gaan aankijken tegen het generatie bestendig wonen en verblijven. De Senior maar ook de komende Starters hebben een geheel andere kijk op waarvan je gelukkig wordt. Dat maakt dat veelal veranderende sociale patronen gemeten in een tijdsbeeld geplaatst niet altijd afgestemd zijn op bestaand beleid en regelgeving.

Voor herbestemming, herinrichting en/of revitalisatie of een combinatie hiervan komt dit geregeld voor, dit is maatwerk. Bastiaan Knuijt heeft hier expertise en ervaring in en verbindend in het in samenspraak tot stand brengen van projecten die niet optimaal, binnen beleid en regelgeving, te realiseren zijn.