Een BouwPlan | De Omgevingsvergunning is afgewezen of toegekend volgens het Advies van de Commissie Omgevingskwaliteit. (Voorheen, vóór 1 januari 2024, de Welstandcommissie geheten)
Uw onafhankelijk Adviseur: Ir. Bastiaan Knuijt MSc, is meer dan 25 jaar gekwalificeerd in het beoordelingen of projecten op diverse schaalniveaus van onder andere particulieren, bedrijven, ontwikkelaars, woningbouw corporaties en overheidsinstellingen voldoen aan de ruimtelijke kwaliteitscriteria. In de uitvoering betekent dit deelname aan en kennis van consultatie- en kwaliteitsteams.
Werkend middels het meer ogen principe: hoe gaat dat in zijn werk? Aanvragen zijn inhoudelijk veelal uiteenlopend in complexiteit. Vanuit die gedachte wordt per geval gewogen of een meer ogen principe middels een op maat samengesteld expertiseteam van toepassing is. De omvang maar ook de impact op de ruimtelijke kwaliteit van onze omgeving speelt hier in mee denk bijvoorbeeld aan culturele en maatschappelijke belangen, stedenbouwkundige uitgangspunten, beeldkwaliteitsplannen en de gevolgen van een omgevingsplan aanpassing. Per geval wordt gewogen en beoordeeld op beleidsuitgangspunten, dit vraagt veelal meer onderzoek en tijd.
Vóór 1 januari 2024 | Voor plannen ingediend of in behandeling genomen vóór 1 januari 2024 is deskundigheid, bekendheid en expertise aanwezig inzake interpretaties van uitvoeringsregelingen van de Wabo (wet algemene bepalingen omgevingsrecht), het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor)
Vanaf 1 januari 2024 | Voor plannen ingediend of in behandeling genomen na 1 januari 2024 is deskundigheid, bekendheid en expertise aanwezig inzake interpretaties van uitvoeringsregelingen van de Omgevingswet (Ow), het Besluit bouwwerken Leefomgeving (Bbl) en de regels bij algemene maatregel van bestuur (amvb) het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
Wanneer een second opinion?
Een BouwPlan | Omgevingsvergunning is afgewezen of toegekend op gronde van Welstand, Wat Nu? Op het Advies van de Commissie Omgevingskwaliteit (voor 1 januari 2024 geheten de Welstandscommissie), kan een Second Opinion worden aangevraagd door de belanghebbende. U bent, de eigenaar, de opdrachtgever van het bouwplan en samen met de ontwerper bent u de belanghebbenden, maar ook omwonenden, het gemeentebestuur, of anderen die een aantoonbaar belang hebben bij het bouwplan|omgevingsvergunning, kunnen als belanghebbende worden aangemerkt.
De Second Opinion van Bastiaan architect & consult wordt o.a. erkend door:
- (lokale)Overheid
- Rechtspraak (Nl); Rechtbanken, Gerechtshoven, Raad van State (RvS) en de bijzondere colleges
- Rechtbijstandsverzekeringen o.a. DAS, ARAG, BRANDmr, Univé, CentraalBeheer
Hoe werkt het ?
Wanneer u inmiddels een bezwaarprocedure en/of beroepsprocedure doorloopt:
- Stuur de van toepassing zijnde stukken per email naar info@bastiaanarchitect.nl,
- Ga naar de Winkelmand, vul hier uw gegevens in en doorloop het betaalformulier,
- Er wordt met u, wanneer mogelijk binnen 24 uur, contact opgenomen om de stukken te reflecteren.
Wanneer u Second Opinion wilt aanvragen en/of benodigd hebt:
- maak een kopie(pdf) van de tekeningen en/of overige stukken waarop de Welstandcommissie beoordeling heeft plaatsgevonden
- vermeld duidelijk het adres betrekking hebbende op uw bouwplan
- maak een kopie (pdf) van het schriftelijke welstandsadvies waarin de behandeling in omschreven staat
- stuur wanneer mogelijk een link mee van de, van toepassing zijnde, Welstandsnota
- betreft het een in gang gezette bezwaarprocedure, maak kopieën (pdf) van de stukken die hierop betrekking hebben.
- Ga naar de Winkelmand, vul hier uw gegevens in en doorloop het betaalformulier,
- stuur uw bovenstaande documenten per email naar info@bastiaanarchitect.nl,
- Er wordt met u, wanneer mogelijk binnen 24 uur, contact opgenomen om de stukken te reflecteren.
Wat is het resultaat?
- QuickScan | voorafgaand wordt een QuickScan gemaakt van uw aanvraag
- QuickScan | vanuit deze QuickScan wordt met u een voortgangsadvies en/of de offerte Second Opinion besproken
- Second Opinion: het bouwplan wordt op de van toepassing zijnde welstand-criteria getoetst,
- Second Opinion: het bouwplan wordt op het van toepassing zijnde gemeentelijk beleid getoetst,
- Second Opinion: het bouwplan wordt gewogen en her-toetst in relatie tot de motivatie van het liggende Welstand advies,
- Second Opinion: bewustwording van de mogelijkheden die voorhanden zijn,
- Second Opinion: gemotiveerd uw vervolgstappen maken,
- Second Opinion: mogelijkheid om in verweer te gaan met gegronde redenen.