Een BouwPlan | De Omgevingsvergunning is afgewezen of toegekend volgens het Advies van de Commissie Omgevingskwaliteit. (Voorheen, vóór 1 januari 2024, de Welstandcommissie geheten) Of een Second Opinion in een vroege Fase van Plan- en Ontwerpprocessen tot bv. een Ontwerp-Besluit, BOPA of Omgevingsplan wijziging. Bij directe vragen kunt u altijd contact opnemen.
Uw onafhankelijk Adviseur: Ir. Bastiaan Knuijt MSc, is meer dan 25 jaar gekwalificeerd in het beoordelingen of projecten op diverse schaalniveaus van onder andere particulieren, bedrijven, ontwikkelaars, woningbouw corporaties en overheidsinstellingen voldoen aan de ruimtelijke kwaliteitscriteria. In de uitvoering betekent dit deelname aan en kennis van werkzaamheid(en) commissie omgevingskwaliteit, consultatie- en kwaliteitsteams.
Werkend middels het meer ogen principe: hoe gaat dat in zijn werk? Aanvragen zijn inhoudelijk veelal uiteenlopend in complexiteit. Vanuit die gedachte wordt per geval gewogen of een meer ogen principe middels een op maat samengesteld expertiseteam van toepassing is. De omvang maar ook de impact op de ruimtelijke kwaliteit van onze omgeving speelt hier in mee denk bijvoorbeeld aan culturele en maatschappelijke belangen, stedenbouwkundige uitgangspunten, beeldkwaliteitsplannen en de gevolgen van een omgevingsplan aanpassing. Per geval wordt gewogen en beoordeeld op beleidsuitgangspunten, dit vraagt veelal meer onderzoek en tijd.
Vóór 1 januari 2024 | Voor plannen ingediend of in behandeling genomen vóór 1 januari 2024 is deskundigheid, bekendheid en expertise aanwezig inzake interpretaties van uitvoeringsregelingen van de Wabo (wet algemene bepalingen omgevingsrecht), het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor)
Vanaf 1 januari 2024 Omgevingswet | Voor plannen ingediend of in behandeling genomen na 1 januari 2024 is deskundigheid, bekendheid en expertise aanwezig inzake interpretaties van uitvoeringsregelingen van de Omgevingswet (Ow), het Besluit bouwwerken Leefomgeving (Bbl) en de regels bij algemene maatregel van bestuur (amvb) het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
Wanneer een Second Opinion voor een bouwplan?
Een BouwPlan | Omgevingsvergunning is afgewezen of toegekend op gronde van Ruimtelijke kwaliteit critera, Wat Nu? Bij Twijfel of het kwaliteitsadvies zorgvuldig is gewogen binnen de beleidskaders kan een tegenadvies in de vorm van een Second Opinion aangevraagd worden.
Een Second Opinion zal inhoudelijk inzicht bieden:
- a. of het advies zorgvuldig tot stand is gekomen binnen de beleidskaders
- b. of de redenering begrijpelijk is
- c. of de conclusie aansluit op a en b
Wanneer een Second Opinion voor een beoogde verandering van de Omgevingskwaliteit?
De Omgevingswet verbreedt het kwaliteitsbegrip naar Omgevingskwaliteit.
Wat betekent dat inhoudelijk?
- Een Second Opinion kan aangevraagd worden voor alle kwaliteitsadviezen, bv een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) of het wijzigen of samenstellen van een Omgevingsplan
- Een Second Opinion kan aangevraagd worden over bv. een Ontwerp-Besluit (vroege Fase van Plan- en Ontwerpprocessen)
- Een Second Opinion op bv. kwaliteitsadviezen van en voor bestuurlijke besluitvormings processen. Een integrale aanpak van de omgevingskwaliteit gaat hier verder in relatie tot toetsing op Welstand en/of Monumenten, Erfgoed en Landschap. Het schaalniveau van de adviezen ligt in een bredere context veelal met grote ruimtelijke, culturele of maatschappelijke verantwoordelijkheden.
U bent, de eigenaar, de opdrachtgever van en initiatief, maar ook omwonenden, het gemeentebestuur, of anderen die een aantoonbaar belang hebben bij de Omgevingskwaliteit of bij beoogde verandering(en) van de Omgevingskwaliteit, kunnen als belanghebbende worden aangemerkt.
De Second Opinion van Bastiaan architect & consult wordt o.a. erkend door:
- (lokale)Overheid
- Rechtspraak (Nl); Rechtbanken, Gerechtshoven, Raad van State (RvS) en de bijzondere colleges
- Rechtbijstandsverzekeringen o.a. DAS, ARAG, BRANDmr, Univé, CentraalBeheer
Hoe werkt het voor een bouwplan?
Wanneer u inmiddels een bezwaarprocedure en/of beroepsprocedure doorloopt:
- Stuur de van toepassing zijnde stukken per email naar info@bastiaanarchitect.nl,
- Ga naar de knop “Advies Aanvragen”, vul hier uw gegevens in en doorloop het betaalformulier voor de QuickScan,
- Er wordt met u, wanneer mogelijk binnen 24 uur, contact opgenomen om de stukken te reflecteren.
Wanneer u Second Opinion wilt aanvragen en/of benodigd hebt:
- maak een kopie(pdf) van de tekeningen en/of overige stukken waarop de Welstandcommissie beoordeling heeft plaatsgevonden
- vermeld duidelijk het adres betrekking hebbende op uw bouwplan
- maak een kopie (pdf) van het schriftelijke welstandsadvies waarin de behandeling in omschreven staat
- stuur wanneer mogelijk een link mee van de, van toepassing zijnde, Welstandsnota
- betreft het een in gang gezette bezwaarprocedure, maak kopieën (pdf) van de stukken die hierop betrekking hebben.
- klik op de knop “Advies Aanvragen”, vul hier uw gegevens in en doorloop het betaalformulier,
- stuur uw bovenstaande documenten per email naar info@bastiaanarchitect.nl,
- Er wordt met u, wanneer mogelijk binnen 24 uur, contact opgenomen om de stukken te reflecteren.
Wat is het resultaat?
- QuickScan | voorafgaand wordt een QuickScan gemaakt van uw aanvraag
- QuickScan | vanuit deze QuickScan wordt met u een voortgangsadvies en/of de offerte Second Opinion besproken
- Second Opinion: het bouwplan wordt op de van toepassing zijnde welstand-criteria getoetst,
- Second Opinion: het bouwplan wordt op het van toepassing zijnde gemeentelijk beleid getoetst,
- Second Opinion: het bouwplan wordt gewogen en her-toetst in relatie tot de motivatie van het liggende Welstand advies,
- Second Opinion: bewustwording van de mogelijkheden die voorhanden zijn,
- Second Opinion: gemotiveerd uw vervolgstappen maken,
- Second Opinion: mogelijkheid om in verweer te gaan met gegronde redenen.